Hvis du ejer en udlejnings ejendom, har du et ansvar for at beskytte dine lejere mod kriminalitet og sikre, at de føler sig trygge og rolige i deres hjem. Afhængigt af kvarteret hvor din udlejnings ejendom er placeret, er det måske ikke altid den nemmeste ting at gøre. Dog kan tilstrækkelig sikring af din ejendom og håndhævelse af sikkerhedspolitikker bidrage til at forhindre kriminalitet omkring dine udlejningsejendomme.[1]

Første del af tre:
Sikring af bygningen og grunde

  1. 1 Mød eller overgå statlige og lokale boligstandarder. Se retningslinjerne for opbygning af sikkerhed, såsom vindueslås og deadbolts, og sørg for, at dine enheder er i orden.[2]
    • Du kan typisk finde en kopi af de lokale boligregler på dit boligkvarter. De kan også være tilgængelige i det lokale bibliotek eller på din bys hjemmeside.
    • Typiske krav omfatter peepholes og deadbolt låse. Nogle byer kan også kræve lås på vinduer eller barer på glasdøre.
  2. 2 Sørg for tilstrækkelig indendørs og udendørs belysning. Veloplyste parkeringspladser og fællesarealer kan afskrække ville være kriminelle og gøre beboerne føle sig sikrere.[3][4]
    • Hvis lysene går ud, skal du udskifte pærerne så hurtigt som muligt. Hvis du har vedligeholdelsesmedarbejdere, skal en af ​​dem patrulje om natten en gang om ugen for at tjekke lysene - vent ikke til en lejer klager.
    • Husk at tyverier og mange andre forbrydelser er misbrug af muligheder. En kriminel er mindre tilbøjelige til at se en mulighed i en ren, veloplyst parkeringsplads.
  3. 3 Hold høje buske og hække trimmet. Planter langs gangbroer og ved siden af ​​bygninger kan dække folk, der begår forbrydelser.[5]
    • At holde hække trimmet, så de ikke skjuler vinduer eller døråbninger er en let og forholdsvis billig måde at forhindre kriminalitet på.
    • Hvis du har ansat et landskabspartner, skal du snakke med bygherren og sørge for at han eller hun er opmærksom på sikkerhedsproblemerne med planter eller buske, der ligger i nærheden af ​​døre eller vinduer på ejendommen.
  4. 4 Overvej at ansætte sikkerhedsvagter. En aktiv sikkerhedstilstedeværelse kan afskrække kriminel aktivitet og loitering omkring dine udlejningsejendomme.
    • At have nogen patruljer om natten, hvis ikke andet, kan bidrage til at forhindre kriminalitet og gøre beboerne mere sikre.
    • Enhver retshåndhævende myndighed, der lejer fra dig, kan være villig til at patruljere grunde lejlighedsvis, eller endda parkere deres patruljebiler i et meget synligt område i stedet for en reduktion i lejen.
    • Du kan også overveje at tale med dine lejere om at starte et community watch program i nabolaget. Især hvis du har et stort lejlighedskompleks, kan vågne lejere være din første forsvarslinje mod kriminalitet i og omkring din ejendom.
  5. 5 Evaluer yderligere sikkerhedsforanstaltninger. Hvis dine udlejningsejendomme er beliggende i et særligt farligt kvarter, kan du tage andre forholdsregler for at sikre lokalerne.[6]
    • Normalt vil du blive holdt ansvarlig for kriminalitet, hvis det var forudsigeligt, og du tog ikke skridt til at forhindre det. Hvis din udlejnings ejendom er beliggende i et område med høj kriminalitet, kan du derfor lovligt forventes at gøre mere end en udlejer, hvis ejendom er i en velhavende forstad.
    • Du kan overveje søjler på vinduer eller installere alarmsystemer i alle dine enheder. Normalt vil du være i stand til at overføre omkostningerne ved disse foranstaltninger til dine lejere, og de fleste vil være villige til at betale lidt ekstra i bytte for fred i sindet, at ekstra sikkerhed bringer.

Del to af tre:
Inspektion af ejendom for sikkerhedsproblemer

  1. 1 Gå regelmæssigt på ejendommen. Vandreture giver dig ikke kun mulighed for at interagere med lejere, men du kan få øje på sikkerhedsproblemer mere tydeligt til fods.[7]
    • Hvis du ser nogen problemer eller plads til forbedring, afhjælpe situationen så hurtigt som muligt.
    • Underret lejere om enhver aktivitet, der truer sikkerheden på ejendommen. For eksempel, hvis du bemærker lejere bruger en sten til prop åbner en gang dør, der normalt er lukket og låst, det kunne tillade en uautoriseret person at komme ind i bygningen.
  2. 2 Spørg lejere til anbefalinger. Beboere, der bor i dine enheder og kommer ind og ud hver dag, har sandsynligvis stærke ideer om, hvordan man kan forbedre sikkerheden.
    • Tag input fra lejere seriøst. Hvis de føler sig trygge og ved, at du bekymrer dig om deres sikkerhed, kan de tage mere ansvar for deres enhed og dets omgivelser.
    • Opmuntre dine lejere til også at gøre deres del for at forhindre kriminalitet, for eksempel ved at sikre deres ejendele, holde døre og vinduer låst, og straks rapportere enhver mistænkelig aktivitet.
  3. 3 Få råd fra din lokale politi afdeling. Mange lokale politimyndigheder vil sende en embedsmand til at vurdere sikkerheden af ​​din ejendom gratis på din anmodning.[8][9][10]
    • Nogle områder tilbyder også træningskurser eller informative sessioner om udlejer-lejerproblemer og forebyggelse af kriminalitet omkring udlejningsejendomme.
    • Kontakt din politi afdeling eller se på din bys hjemmeside for at finde ud af, hvilke ressourcer der er tilgængelige i dit område.

Del tre af tre:
Forebyggende foranstaltninger

  1. 1 Reager hurtigt på sikkerhedsklager. Hvis en lejer underretter dig om et problem, der har sikkerhedsmæssige konsekvenser, skal du ikke forsinke for at løse problemet.[11]
    • Husk på, at du kan være ansvarlig for kriminalitet, der opstår som følge af noget, du ikke fik rettet inden for en rimelig tid.
    • F.eks. Hvis en lejers enhed er tyveri indført af en tyv, der kom ind i en dør med en brudt lås, kan du være på krogen for lejerens tab, hvis lejeren meddelte dig om de brudte lås uger før røveriet, og du undlod at handle.
    • Du skal også informere dine lejere om deres ansvar at straks underrette dig om der er skader på ejendommen, der udgør en trussel mod sikkerheden.
  2. 2 Togforvaltere og medarbejdere i sikkerhedsspørgsmål. Enhver, der arbejder regelmæssigt i eller omkring din udlejningsejendom, bør vide, hvordan man identificerer sikkerhedsbrud, og hvordan man opretholder det største privatliv og sikkerhed omkring din udlejnings ejendom.
    • Når du får en ledig enhed klar til nye lejere, dobbeltsjekker låsene og vinduerne. Sørg for, at låserne alle er funktionelle og kan betjenes uden problemer, og at eventuelle vindueslås ikke sidder fast eller males over.
    • Vedligehold strenge protokoller på nøgler til enheder, og lad kun dig og din leder få adgang til hovednøglen, hvis du har en overhovedet. Holde styr på nøgler, du giver lejere, og genbruge låsen hver gang en lejer flytter ud.
  3. 3 Kræver lejere at købe lejerens forsikring. Selvom du sandsynligvis opretholder en ansvarsforsikring, dækker lejerens forsikring dig til lejernes ejendele i tilfælde af indbrud eller anden forbrydelse.[12][13]
    • Lejerens forsikring er ret let at finde og i de fleste tilfælde er det ikke meget dyrt. De fleste lejere kan købe en politik, der dækker hele deres ejendom for mellem $ 20 og $ 30 om måneden.
    • Beboere, der skal betale en lejers forsikringspræmie, kan også blive mere opmærksomme på deres omgivelser og deres enhed.
  4. 4 Inkluder et forbrydelsesfrit tillæg til din lejekontrakt. Et forbrydelsesfrit tillæg gør kriminel aktivitet til en lejekontrakt, der er genstand for øjeblikkelig udsættelse.[14][15]
    • Det forbrydelsesfrie tillæg gør det klart, at det er forbudt at deltage i kriminelle aktiviteter i eller omkring din ejendom.
    • Tilføjelsen skal dække aktiviteter udført af gæster fra dine lejere såvel som lejere selv.
    • I de fleste stater behøver du ikke at vente på en overbevisning om at udsætte nogen mistænkt for eller anholdt for kriminel aktivitet.