Denne wikiHow lærer dig, hvordan du beregner dine realkreditrelaterede udgifter som renter, månedlige betalinger og det samlede lånebeløb ved hjælp af et Microsoft Excel-regneark. Når du har gjort dette, kan du også oprette en betalingsplan, der bruger dine data til at generere en månedlig betalingsplan for at sikre, at du betaler dit pant i tide.

Metode En af To:
Oprettelse af en realkreditberegning

  1. 1 Åbn Microsoft Excel. Hvis du ikke har Excel installeret på din computer, kan du bruge Outlook's online Excel-udvidelse på stedet. Det kan være nødvendigt at oprette en Outlook-konto først.
  2. 2 Vælg Blank arbejdsbog. Dette åbner et nyt Excel-regneark.
  3. 3 Opret din "Kategorier" kolonne. Dette vil gå i kolonnen "A". For at gøre det, skal du først klikke og trække dividerne mellem kolonnerne "A" og "B" til højre mindst tre mellemrum, så du ikke løbe tør for skriverummet. Du skal bruge otte celler i alt for følgende kategorier:
    • Lånbeløb $
    • Årlig rente
    • Livslån (i år)
    • Antal betalinger pr. År
    • Samlet antal betalinger
    • Betaling pr. Periode
    • Summen af ​​Betalinger
    • Renteomkostninger
  4. 4 Indtast dine værdier. Disse vil gå i din kolonne "B", lige til højre for kolonnen "Kategorier". Du skal indtaste de relevante værdier for dit pant.
    • Din Lånebeløb værdi er det samlede beløb, du skylder.
    • Din Årlig rente værdi er den procentdel af renter, der tilfalder hvert år.
    • Din Livslån værdi er den tid du har i år for at betale lånet.
    • Din Antal betalinger pr. År værdi er hvor mange gange du foretager en betaling på et år.
    • Din Samlet antal betalinger værdi er livslånsværdien multipliceret med betalingsværdien per år.
    • Din Betaling pr. Periode værdi er det beløb du betaler pr. betaling.
    • Din Summen af ​​Betalinger værdi dækker de samlede omkostninger ved lånet.
    • Din Renteomkostninger værdi bestemmer de samlede omkostninger ved renterne i løbet af livslånsværdien.
  5. 5 Find ud af det samlede antal betalinger. Da dette er din Life Loan værdi multipliceret med din Betalingspris per år, behøver du ikke en formel til at beregne denne værdi.
    • For eksempel, hvis du foretager en betaling om måneden på et 30-årigt livslån, skal du skrive "360" her.
  6. 6 Beregn den månedlige betaling. For at finde ud af, hvor meget du skal betale på pantet hver måned, brug følgende formel: "= -PMT (Rentesats / Betalinger pr. År, Samlet antal betalinger, Lånebeløb, 0)".
    • For det medfølgende screenshot er formlen "-PMT (B6 / B8, B9, B5,0)". Hvis dine værdier er lidt forskellige, skal du indtaste dem med de relevante cellenumre.
    • Grunden til at du kan lægge et minustegn foran PMT er, at PMT returnerer det beløb, der skal fratrækkes det skyldige beløb.
  7. 7 Beregn de samlede omkostninger ved lånet. For at gøre dette skal du blot multiplicere din "betaling per periode" -værdi med dit "samlede antal betalinger" -værdi.
    • Hvis du for eksempel foretager 360 betalinger på 600,00 dollar, vil din samlede omkostninger ved lånet være 216.000 dollar.
  8. 8 Beregn den samlede renteomkostning. Alt du behøver at gøre her er at trække dit oprindelige lånebeløb fra de samlede omkostninger ved dit lån, som du har beregnet ovenfor. Når du har gjort det, er din realkreditberegner færdig.

Metode To af to:
Lav en betalingsplan (amortisering)

  1. 1 Opret din betalingsplanskabelon til højre for din Mortgage Calculator-skabelon. Da Betalingsplanen bruger Mortgage Calculator til at give dig en præcis vurdering af, hvor meget du skylder / betaler per måned, skal disse gå i samme dokument. Du skal bruge en separat kolonne for hver af følgende kategorier:
    • Dato - Datoen for den pågældende betaling er foretaget.
    • Betaling (antal) - Betalingsnummeret ud af dit samlede antal betalinger (f.eks. "1", "6" osv.).
    • Betaling ($) - Det samlede beløb betalt.
    • Interesse - Det samlede beløb, der er betalt, er rent.
    • Rektor - Beløbet af det samlede beløb, der ikke er rent (f.eks. Betaling af lån).
    • Ekstra betaling - Dollarniveauet af eventuelle ekstra betalinger, du foretager.
    • Lån - Det beløb på dit lån, der er tilbage efter en betaling.
  2. 2 Tilføj det oprindelige lånebeløb til betalingsplanen. Dette vil gå i den første tomme celle øverst i kolonnen "Lån".
  3. 3 Opsæt de første tre celler i kolonnerne "Dato" og "Betaling (Nummer)". I datakolonnen indtaster du den dato, hvor du tager lånet ud, samt de første to datoer, hvor du planlægger at foretage den månedlige betaling (f.eks. 2/1/2005, 3/1/2005 og 4 / 1/2005). Indtast de første tre betalingsnumre (for eksempel 0, 1, 2) for kolonnen Betaling.
  4. 4 Brug funktionen "Fyld" til automatisk at indtaste resten af ​​dine Betalings- og Datoværdier. For at gøre det skal du udføre følgende trin:
    • Vælg den første post i din Betaling (antal) kolonne.
    • Træk markøren ned, indtil du har markeret det nummer, der gælder for antallet af betalinger, du vil foretage (for eksempel 360). Siden du starter med "0", vil du trække ned til "362" rækken.
    • Klik Fylde i øverste højre hjørne af Excel-siden.
    • Vælg Serie.
    • Sørg for at "Lineær" er markeret under afsnittet "Type" (når du gør din kolonne Dato, skal "Dato" kontrolleres).
    • Klik Okay.
  5. 5 Vælg den første tomme celle i kolonnen "Betaling ($)".
  6. 6 Indtast formlen Betaling per periode. Formlen til beregning af din Betalings Per Period værdi afhænger af følgende oplysninger i følgende format: "Betaling per Periode
    • Du skal forord denne formel med "= IF" -taggen for at afslutte beregningerne.
    • Dine "Årlige Renter", "Antal Betalinger per År" og "Betal Per Periode" værdier skal skrives som: $ Letter $ number. For eksempel: $ B $ 6
    • På baggrund af skærmbillederne her ser formlen sådan ud: "= IF ($ B $ 10
  7. 7 Trykke ↵ Gå ind. Dette vil anvende formel for betaling per periode til din valgte celle.
    • For at anvende denne formel på alle efterfølgende celler i denne kolonne skal du bruge funktionen "Fyld", du tidligere brugte.
  8. 8 Vælg den første tomme celle i kolonnen "Interesse".
  9. 9 Indtast formlen til beregning af din rente værdi. Formlen til beregning af din Renteværdi er baseret på følgende oplysninger i følgende format: "Samlet lån * Årlig rente / Antal betalinger pr. År".
    • Denne formel skal være præfaced med et "=" tegn for at kunne fungere.
    • I de viste skærmbilleder vil formlen se sådan ud: "= K8 * $ B $ 6 / $ B $ 8" (uden anførselstegn).
  10. 10 Trykke ↵ Gå ind. Dette vil anvende interesse formel til din valgte celle.
    • For at anvende denne formel på alle efterfølgende celler i denne kolonne skal du bruge funktionen "Fyld", du tidligere brugte.
  11. 11 Vælg den første tomme celle i kolonnen "Principal".
  12. 12 Indtast hovedformlen. For denne formel er alt, hvad du behøver at gøre, at trække værdien "Interesse" fra "Betaling ($)" -værdien.
    • For eksempel, hvis din "Interest" -celle er H8, og din "Payment ($)" celle er G8, vil du indtaste "= G8 - H8" uden citaterne.
  13. 13 Trykke ↵ Gå ind. Dette vil anvende hovedformlen til din valgte celle.
    • For at anvende denne formel på alle efterfølgende celler i denne kolonne skal du bruge funktionen "Fyld", du tidligere brugte.
  14. 14 Vælg den første tomme celle i kolonnen "Lån". Dette bør ligge direkte under det oprindelige lånebeløb, du tog ud (fx den anden celle i denne kolonne).
  15. 15 Indtast låneformlen. Beregning af låneværdien indebærer følgende: "Lån" - "Principal" - "Ekstra".
    • For de viste skærmbilleder skal du skrive "= K8-I8-J8" uden citaterne.
  16. 16 Trykke ↵ Gå ind. Dette vil anvende Lån formel til din valgte celle.
    • For at anvende denne formel på alle efterfølgende celler i denne kolonne skal du bruge funktionen "Fyld", du tidligere brugte.
  17. 17 Brug Fill-funktionen til at udfylde dine formelkolonner. Din betaling skal være den samme hele vejen ned. Renten og lånebeløbet skal falde, mens værdierne for hovedstolen øges.
  18. 18 Summen af ​​betalingsplanen. I bunden af ​​bordet opgøres betalinger, renter og hovedstol. Cross-reference disse værdier med din pant regnemaskine. Hvis de matcher, har du gjort formlerne korrekt.
    • Din hovedstol skal matche nøjagtigt med det oprindelige lånebeløb.
    • Dine betalinger skal svare til de samlede omkostninger ved lånet fra realkreditberegningen.
    • Din interesse skal svare til rentekostnaden fra realkreditobjektoren.

Sample Mortgage Payment Calculator

Mortgage Payment Calculator