Så du har besluttet at sælge dit hjem. Hvad nu? Forberedelse af hjemmet til salg kræver mere end bare at bokse dine ting op og overdrage processen til en ejendomsmægler. At gøre en smule fastgørelse, tænke på den bedste tid til at sælge og gøre dit hjem attraktivt for købere er vigtige skridt hen imod at få det bedste tilbud, når du sælger dit hjem.

Første del af to:
Reparation af boligen til salg

  1. 1 Korrigér eventuelle problemer med VVS. Plugged afløb og lækage vandhaner er to af de mest almindelige problemer boligejere ansigt med deres VVS. Forberedelse af dit hjem til salg kræver, at du identificerer og retter disse almindelige problemer.
    • Vasker kan være tilstoppet øverst. Kontroller pop-up-stikket i badevaske. Træk stikket op og læg eventuelt affald i affaldet.[1]
    • Hvis tilstopning fortsætter, få et kemisk afløbsrengøringsmiddel, såsom Drano.
    • For at forhindre fremtidig tilstopning, indsæt mesh vaskefælder i skålen af ​​din vask og badekar for at fange madskrot og hår, henholdsvis. Begge kan tilstoppe dit dræn, hvis de vaskes ned i rørene. I en typisk badevaske betyder det at fjerne pop-up-stikket og indsætte et (mere effektivt) vaskevandsløb.
    • Hvis der lækker vand fra tappen, skal du kontakte en blikkenslager for at erstatte eller afhjælpe lækagen. Det er bedre at hylle lidt penge så risikere at oversvømme hele dit hus. Plus, du sparer tid og energi, hvis du ikke forsøger at rette det selv.
  2. 2 Udkast til oplysningserklæring. En redegørelse er dokumentet, der beskriver alle de kendte fejl i hjemmet. Selvom købere normalt får en inspektion af hjemmet, før de køber, skal du stadig være ærlig og retfærdig i din oplysningserklæring.
    • Vær ikke bekymret for at lægge alle de grimme detaljer i dit hjem. Køberens inspektør vil i hvert fald finde fejlene, og du kan bygge tillid med køberen, hvis du. Når tillid eksisterer mellem køber og sælger, kan ejendomssalget fortsætte mere jævnt.[2]
    • Dit hjem skal kontrolleres for tilstedeværelse af blybaseret maling, medmindre den er bygget efter 1978.
    • Disclosure form regler varierer fra stat til stat, du vil næsten altid nødt til at rapportere om tilstanden af ​​de store apparater såsom din køleskab, vaskemaskine, tørretumbler, ovn og varmt vandvarmer. Problemer med skimmel eller smuldrende fundamenter vil også have behov for mig klart.
  3. 3 Leje en entreprenør for at gøre det tunge løft. Før du tager alle de mange opgaver, der måtte være nødvendige for dig selv, overveje at få hjælp. Fjernelse og installation af et tæppe kan være tidskrævende og tilbagebrud. Maleri kan være rodet og kræver træning. Du vil måske spare dig meget tid og besvær ved at ansætte en professionel tømrer, maler, blikkenslager eller anden vedligeholdelses professionel til at håndtere visse hjem problemer.
    • Hvis du er i tvivl om, hvorvidt du kan udføre en bestemt vedligeholdelsesopgave, risikerer du ikke at lave en fejl. Nogle hjemmevedligeholdelsesopgaver kan være farlige. Forsøg på at genskabe en stikkontakt, for eksempel, sætter dig i fare for elektricitet eller en husbrand, hvis du forkert gennemfører projektet.
    • Bed om legitimationsoplysninger. Sørg for, at din entreprenør (er) er licenseret, forsikret og bundet. Nogen der ikke ved, hvad de laver, kan skade dit hus og koste dig flere penge.[3]
    • Få en prisplan op foran. Hvis entreprenøren (e) vil være hjemme hos dig to eller tre dage, spørg, om den $ 300 pricetag du har aftalt at er per dag eller for alle tre dage. Sørg altid for at være klar over prisen og arbejdet.
    • Du kan finde en kvalificeret boligforbedrings professionel i nærheden af ​​dig ved at spørge hos Better Business Bureau, en organisation dedikeret til forbinder forbrugere til gode virksomheder. Du kan søge i deres database på http://www.bbb.org/.
  4. 4 Kig efter og installer billige, nemme løsninger. Hvis dit hjem skal revurderes og opdateres, er du måske ikke tilbøjelig til at gøre det, da du sælger det hurtigt. Men der er ting, du kan gøre for at opgradere hjemmets kvalitet for at gøre det mere attraktivt uden at bryde banken. Hardware, maling og VVS er alle gode ting at overveje, når du søger at lave en håndfuld hurtige og overkommelige forbedringer.
    • Smid ødelagte hegn på forsiden eller baghaven. Et par negle og en hammer er alt hvad du behøver. Hvis du føler dig virkelig praktisk, smæk en ny pels maling over den. Selvfølgelig kan du finde et mere rustikt hegn med lidt skrælning, der giver stedet en hjemlig stemning.
    • Opgrader gamle lysarmaturer. I det mindste bør du fjerne de gamle loftslampe og rengøre dem af døde bugs og støv, som uundgåeligt indsamler gennem årene. Belysningsarmaturer er nemme at fjerne.
    • Sørg for, at vinduesgardiner har trækstrenge og vindueskarme trækker sig ind og trækker ned korrekt. # * Hold dit hjem godt oplyst. Udskift brudte pærer efter behov. Åbn dine gardiner og træk dine vindueskarme op for at lade dagslyset komme ind. Et hjem i mørket er dyster og deprimerende. I modsætning hertil vil belysningen af ​​dit hjem gøre det mere attraktivt og indbydende.[4]
  5. 5 Kontroller dørene. Døre kan holde fast eller lukke forkert på grund af defekte låse, håndtag, låse eller dørrammer. Korrigering af disse mangler kan gøre dit hjem mere attraktivt for potentielle købere. Forberedelse af dit hjem til salg betyder at dine døre nemt kan åbnes og lukkes.
    • En lås, der ikke fungerer korrekt, kan skyldes en dårligt monteret dør. Luk døren langsomt og se hvordan låsen kontakter strikepladen (det stykke af dørkarmen, som låsen er sat i). Hvis bolten er over, under eller på siden af ​​strejkepladen, kan du fjerne den og bruge dine observationer til at justere den til en korrekt position.[5]
      • Som sidste udvej erstatte hele døren. Dette vil give dig en ny strejkeplade samt en dør med en ny lås.
    • Ved alvorlige dør- og låseproblemer skal du ringe til en professionel låsesmed.De vil hjælpe dig med at evaluere, erstatte og rette problemer med dine døre og låse efter behov.
  6. 6 Reparér dine ydre døre. Hvis front- eller bagdørene er kloge, overvej at installere en stormdør. Stormdøre giver en ekstra barriere mellem indvendig og udvendig, normalt med et glasvindue fastgjort til en metalldør. Hvis du bor i en blæsende by eller et sted, der har intens vintervejr, er en stormdør en god mulighed.
    • Hvis du er i et dårligt kvarter kendetegnet ved høj kriminalitet, overvej at installere en sikkerhedsdør. En sikkerhedsdør er normalt lavet af stål og indeholder lodrette stænger, der løber ned i ansigtet. Det forhindrer indtrengere, der nemt kan bryde eller løsne et almindeligt dørhåndtag for at rane hjem.

Del to af to:
Forbedring af hjemmets udseende

  1. 1 Rens tæpperne. Dette betyder ikke kun støvsugning rigorøst, men leje en damprenser til dyb rengøring. Før rengøring skal du flytte så meget som muligt ud af hvert værelse, så det maksimale antal tæpperum er muligt rengøres.
    • Pas på ikke at skrabe imod bundplader eller møbler.
    • Damp altid og rengør tæpperne, når du har støvet møbler, lavet sengen og tørret krummer fra bordplader og bord. Dette minimerer akkumuleringen af ​​nye affald på gulvtæppet.[6]
    • Hvis du har et stort hjem, kan det være bedst at ansætte professionelle tæpperensere til at rengøre dine tæpper. Dette sparer tid og energi, du kan bruge til at udføre andre vigtige rengøringsopgaver omkring dit hjem.
  2. 2 Giv dit hjem en indbygget smag. Sæt nogle friske skårne blomster i vasen ved vasken. Placer en kurv af appetitvækkende produkter eller frugt på køkkenbordet. Placer et par små potteplanter i et tomt hjørne. Sprøj badeværelserne med en svag, ren lugt.[7]
    • Hold dit hjem ildelugtende frisk. Kog ikke fedtede eller lugtige fødevarer som bacon på dagen for en visning.[8] Hvis du opdager en ubehagelig lugt, skal du åbne vinduerne og køre dine fans for at evakuere stinken. Brug duftende stearinlys, æteriske olier eller røgelse for at holde dit hjem lugte godt. Behagelige dufte kan give de besøgende et positivt indtryk.
    • Bage cookies eller tærter på dagen for udstillingen. Ikke alene vil du få gæsterne til at føle sig velkommen i huset, men det vil give huset en "hjemlig" duft og fremkalde visioner af et idyllisk hjemmeliv.
    • Hvis du har kæledyr, så prøv at begrænse dem til et mindre område af huset, mens boligen er på markedet, og tag dem ud af huset med dig, mens potentielle købere udfører visninger.
  3. 3 Power vaske sidespor og gangbroer. Strømskiver kan lejes eller købes hos lokale boligforbedringsbutikker. Spørg butiksmedarbejdere for at få råd om, hvordan du bruger enheden og brugsanvisningen før du begynder. En god sprøjte skal give 1800 pund pr. Tommer (psi) tryk og en hvid 40 graders dyse. Hvis din spændingsvask overstiger dette tryk, kan du beskadige dit sides sidespor.[9]
    • For at rense fortovet skal du flytte dysen i en frem og tilbage fejende bevægelse ned ad gangen, indtil alt snavs og blade er grundigt skyllet ud.
    • Før du begynder at rense din sidespor, se overhead for at tjekke for strømkabler. Sprøjt ikke i eller i nærheden af ​​stikkontakter, strømledninger, elmålere eller belysning.
    • Vaskning kan være udmattende på grund af det kraftige tilbageslag, som vasken producerer. Sørg for at du er stærk nok til selv at fuldføre jobbet, eller få en partner til at hjælpe dig. Mange husrengøringsvirksomheder tilbyder strømvask af boliger og gangbroer.
  4. 4 Arranger din veranda på en indbydende måde. Din veranda er portalen ind i huset og det første betydelige rum en potentiel køber vil se. Sikring af din veranda er organiseret og rent er vigtige trin i prepping dit hjem til salg.[10]
    • Hvis du har en sving, skal du kontrollere hængslerne for at sikre, at de sidder godt fast. Udskift eller stram skruerne, der mangler eller løs.
    • Støv eventuelle møbler, der kan være på verandaen. Fjern pudebetrækene og vask dem, hvis de er beskidte eller udskift dem, hvis de er farvede.
    • Fjern eventuelle snavs som legetøj, værktøjer, bøger eller andre diverse personlige genstande fra verandaen. Placer dem i deres rette boliger inde i huset eller i garagen.
    • Tag en kost til at feje spindelvæv og død død fra verandaens hjørner. Tjek også de øvre hjørner af verandaen til spindelvæv.
  5. 5 Fjern rod. Du er muligvis ikke fuldt ud flyttet, når potentielle købere kommer til dit hus og søger at gå igennem det. Men rydning af rod og rydder lidt op, hjælper folk med at forestille sig, hvordan huset kunne se ud, når det er tomt eller organiseret pænt. Der er flere ting, du bør gøre for at hjælpe potentielle købere med at få en fornemmelse for rummet:[11]
    • Tomme og åbne skabe
    • Fjern store møbler, når det er muligt; leje en opbevaringsenhed, hvor de skal stash dem
    • Forlad kun neutral indretning et impressionistisk landskabsudskrift kan forblive, din eksotiske samling af krympede hoveder skal fjernes eller dækkes
  6. 6 Mal problemområder efter behov. Vægge, trimme, bundplader og skabe må muligvis males. Kontroller hver omhyggeligt for afskårne eller skrællende maling. Træk senge, sofaer og borde placeret imod vægge for at undersøge den malede mur bag dem. Scuff mærker, som ikke kan vaskes ud, skal også males over.
    • Flere lag af maling skal udskiftes eller dækkes med oliebaseret maling. Du kan identificere, hvor mange lag der er på en væg ved at skrabe stadigt væk på et lille, flettet hjørne af væggen (skrabning fra nederste hjørne er bedst) og observere, hvordan lag kan du se.[12].
    • Uanset hvad du maler, skal du vælge en neutral farvet maling. Neutrale maling gør det lettere at sælge huset. Enhver sort / hvid, grå eller cremefarve er et godt valg. Undgå høje farver som lime grøn, rød eller gul.
    • Maleri er et andet område, hvor det kan være godt at ansætte fagfolk.At vide, hvilken slags maling der skal købes, hvilken slags træ er dine frysere, eller hvad det bedste sandpapir at bruge kan være svært. Pro malere er bekendt med alle disse valg.
  7. 7 Rens dine vinduer. Luk alle vinduer tæt. Vinduer skal rengøres både inde og ude. Begge tager tid, men er nemme vedligeholdelsesopgaver, som vil bringe dit hjems indre skønhed ud.
    • Brug en strimmel applikator dyppet i sæbevand til at vådde dine vinduer på tværs af hele overfladen. Tag en gylle for at tørre sudsy vand væk. Flyt din hånd i et omvendt "S" mønster fra øverst til venstre. [13]
    • Denne grundlæggende oprydningsopgave tager kun lidt tid, men det er en nem måde at lave ydersiden på.
    • For at rense indersiden af ​​vinduerne skal du bruge en kommerciel vinduesrensningsopløsning og sprøjte fri over vinduets overflade fra top til bund. Brug engangspapir håndklæder til at tørre løsningen og eventuelt snavs, som er ophobet.
  8. 8 Gør nogle grundlæggende landskabspleje. Plant nogle blomster og trim alle træer eller buske udenfor huset. Råt eventuelle blade, kviste og rusk væk fra gården og giv det et klippe. Hvis du ikke har noget eksternt løv at tale om, tænk på, hvilke arter der trives i dit klima og få nogle til din gård. Plant dem direkte langs forsiden af ​​dit hjem. I det mindste vand og klippe dit græs og investere i nogle små pottebuske kan du rage langs husets forvægge.[14]