At købe et hjem er en enorm finansiel investering; tilpasning med de rigtige fagfolk kan spare dig eller koste dig tusindvis af dollars.

Steps

  1. 1 Forstå, at agenturets status i fast ejendom bestemmes af forholdet til mægleriet, ikke en individuel person. I køberbureau repræsenterer hele firmaet dig. I udpeget agentur repræsenterer kun en enkelt agent og deres vejledende dig. Udpeget agentur er ret forvirrende, så en skriftlig kontrakt er påkrævet i henhold til lovgivningen. Hvis mæglervirksomheden giver fuld køberbureau, kræves der ikke en skriftlig kontrakt.
  2. 2 Interview nogle agenter ved at spørge dine medarbejdere eller naboer til anbefalinger. Undersøg på internettet ved at kigge på websteder og vurdere responstid.
    • Ved interviewet undersøger hun og har den nødvendige Michigan agenturet afsløring underskrevet? Køberens agent skylder juridiske opgaver til den person, han / hun repræsenterer. Diskuterer hun køber agenturets engagement og tidsramme? Er han / hun en fuldtidsagent?
  3. 3 Find agentens ærlighed. Skal hun hjælpe dig med at objektivt se på huset sammenlignet med andre for at bestemme værdi?
    • Hvad sker der med dig, hvis REALTOR er syg eller på ferie? Hvem dækker agenterne? Føler du afleveret eller arbejder du med en medspiller?
  4. 4 Spørg om træning i hjemmeevalueringsteknikker. De bedste køberagenter gør meget mere end bare åbne døre for købere.
    • Købere Repræsentanter i Michigan får betalt en procentdel af gebyr eller normalt halvdelen af ​​det gebyr, som registreringsagenten bliver betalt, så en køberens repræsentant er fri for køberen.
  5. 5 Tal om kommunikation; diskutere dine behov og tidsrammer. Arbejder agenten fra kl. 08.00 til 20.00? Har agenten en fridag? Hvordan vil du blive kommunikeret med? Hvad er dine forventninger? Foretrækker du e-mail?
  6. 6 Bed om referencer og eller se video testimonials. Du interviewer nogen til at arbejde for dig. Hvilke særlige betegnelser eller træning har hun eller han?
  7. 7 Spørg hvad strategien er for at købe? Hvad er processen? Hvad er tidsrammen?
  8. 8 Spørg hvordan inspektioner arrangeres, og hvordan skal problemer håndteres? Hvad er nogle eksempler på forhandlinger, der kan komme op i lokalområdet?
    • Vil hun give dig en industriel ressource liste eller foretrukne sælger liste, der vil være nyttigt i hjemmet køb som anerkendte långivere, malere, elektrikere, radon eksperter.
  9. 9 Spørg om loyalitet. Hvor ofte bliver køberagentfirmaet dobbelt agent? Udpeget køber agentur bliver ofte dobbelt agentur også. Nogle udpegede køberagenter bliver betalt betydeligt mere, hvis du køber et hjem, der er opført med deres mæglervirksomhed. Spørg om det. Hvis du vil have et firma, der altid vil være loyalt over for dig, skal du kigge efter et eksklusivt køberbureau. Disse virksomheder arbejder kun for købere. De lister aldrig hjem og de arbejder aldrig for sælgere.
  10. 10 Brug Assoc. af ejendomslicensloven Tjenestemænds forbrugsressourcer for at kontrollere licensstatus. Navnet skal være et nøjagtigt match, dvs. Kathleen kan være det juridiske navn for licensering vs. Kathy.
    • Vil du kigge på huse i flere fortegnelsestjenester og til salg af ejere, bygherrer og kommende boliger, der vil være på markedet? Hvordan håndteres provision?
    • Får din agent en forhåndsforpligtelse for forsikringsforsikring før du skriver et tilbud, så du kan se, hvilke potentielle titelpolitiske problemer der er på ejendommen? Eksempler er skilsmisse, eller omtvistede lempelser, lispendenser, IRS-rettigheder eller domme.
    • Er din agent få en clue rapport Ann Arbor Forsikringspolitik før du skriver et tilbud for at afgøre, om der har været tidligere husejere forsikringskrav på ejendommen? Er ejendommen i en oversvømmelseszone, der kræver ekstra forsikringsomkostninger?
    • Vil agenten hjælpe dig med at forhandle et godt pant? Pas på, mange ejendomsselskaber gør betydelige indtægter fra deres tilknyttede långivere og titelvirksomheder. Dette er en interessekonflikt, som en agent skal diskutere med dig.
    • Har du det godt med din agent for at hjælpe dig med at minimere risikoen og at koordinere denne store investering gennem en vellykket afslutning?
    • Har køberens agent eller udpeget køberagent vist dig bevis for deres succes? De bedste vil vise dig eksempler på, hvordan de har hjulpet tidligere købere spare penge.