Du har fundet dit drømmehus, nu er alt hvad du behøver at lave et tilbud. Det beløb du tilbyder vil være din primære overvejelse, så grundigt analysere boligmarkedet. Husk at bruge fagfolk, såsom ejendomsmæglere og advokater, hvis det er nødvendigt. Når det er tid til at lave dit tilbud, udfærdig en købs- og salgsaftale.

Første del af tre:
Indstilling af bud

  1. 1 Se på sammenlignelige salg. En sælger vil forvente at sælge til en pris svarende til, hvad sammenlignelige boliger ("comps") har solgt til på samme marked. Deres pris bør baseres på dette salg, men gør din egen forskning. Tjek hjemmesider som Zillow for markeds comps.
    • En god komp skal være af samme størrelse og placeret i samme kvarter.
    • Fordi markedet altid ændres, skal dine comps have solgt i de sidste tre eller fire måneder. Gå ikke forbi seks måneder, medmindre du absolut skal.[1]
  2. 2 Regnskab for unikke funktioner. Ingen to boliger er de samme, så du skal tilpasse dit bud baseret på unikke funktioner. For eksempel kan hjemmet have en swimmingpool, som ingen af ​​dine comps har. Eller huset kan have en betagende udsigt.
  3. 3 Vurder markedet. Hvis markedet er varmt, så kan sælgeren sandsynligvis få deres pris eller lidt mere. Men hvis boliger har været på markedet i lang tid, har du mere magt som køber. Kontroller, hvor længe hjem sidder på markedet, før de sælges. Hvis de fleste boliger sidder i fire eller flere måneder, er markedet meget langsomt.
    • Find også data om den gennemsnitlige salgspris i løbet af det sidste år. På et koldt marked falder priserne sandsynligvis eller forbliver flade.[2]
  4. 4 Bestem hvad du har råd til. Der er ingen grund til at byde på et hjem, hvis du ikke har råd til det. Træk sammen et månedligt budget og kontroller, hvor meget det koster for dig at leve. Du kan bruge online-regnemaskiner til at estimere, hvor meget dit pant vil koste.
  5. 5 Find ud af hvorfor sælgeren bevæger sig. Nogle sælgere kan være særligt motiverede til at sælge. Når du går gennem hjemmet, spørg sælgerens spørgsmål (hvis de er der). En ejendomsmægler kan være mere stramt, men forsøger stadig at finde ud af, hvorfor sælgerne bevæger sig.
    • Hvis personen flytter over hele landet eller søger at købe et andet hus, så kan de være supermotiverede for hurtigt at aflæse ejendommen.[3]
    • Men nogen sælger simpelthen fordi de går på pension eller nedskæring kan nok tage deres tid.
  6. 6 Diskuter dit tilbud med en agent. Du ved muligvis ikke, hvor du skal starte, eller hvordan du kommer op med et budbeløb. Mød med en agent, der er erfaren på markedet, hvor du vil købe et hjem. Du kan finde agenter i telefonbogen eller online.
    • En agent kan give dig en sammenlignende markedsanalyse (CMA), som er en ekspertanalyse af sammenlignelige salg.[4]

Del to af tre:
Få Pre-Approved for et realkreditlån

  1. 1 Gennemgå din kredit historie. Du vil være i en stærkere forhandlingsposition, hvis du bliver forhåndsgodkendt til et pant. Af denne grund bør du tjekke din kredit historie for at se, om der er negative oplysninger, der kan rejse dig. I USA har du ret til en gratis kreditrapport om året fra hver af de tre kreditrapporteringsbureauer.[5]
    • Check for eventuelle fejl og bestride dem. Almindelige fejl inkluderer konti, der ikke tilhører dig, konti med den forkerte kreditgrænse eller konti, der ikke er angivet i forvejen.
  2. 2 Se på din kredit score. Din kredit score vil påvirke, om du kan få et pant og de rentesatser, du betaler. Generelt skal du have en score på 620 for at kvalificere sig til et almindeligt pant. En score over 740 vil kvalificere dig til de bedste renter.[6]
    • Du kan ofte finde din kredit score på et kreditkortopgørelse.
    • Alternativt kan du bruge en gratis service som Credit.com eller betale for din FICO-score på myfico.com.
  3. 3 Indsamle krævede oplysninger. Du skal give långiveren en hel del personlige oplysninger, når du ansøger om forhåndsgodkendelse. Indsamle disse oplysninger i forvejen:[7]
    • Seneste pay stubs
    • Skat afkast for de sidste to år
    • W-2 former for de sidste to år
    • Bevis for anden indkomst, såsom aliment, børnebidrag, pensionsindkomst mv.
    • Bankkontoudtog for de seneste to måneder
    • Investeringskontooplysninger
    • Gyldigt id, f.eks. Kørekort eller pas
    • CPR-nummer
  4. 4 Ansøge. Du kan søge om forhåndsgodkendelse hos en bank eller kreditforening. Du skal færdiggøre en ansøgning og give kopier af din dokumentation. Spørg, hvor lang tid det vil tage for långiveren at analysere dine oplysninger.
    • Brug lidt tid på at shoppe rundt efter de bedste priser, inden du ansøger. Hvis du vil, kan du overveje online långivere, men du bør grundigt undersøge dem. Tjek med Better Business Bureau og din stats advokat for at se, om der er indgivet klager.
  5. 5 Modtag dit forudgående godkendelsesbrev. Hvis du er godkendt, skal långiveren sende dig et brev med angivelse af det beløb, du er godkendt til. Dette brev er ikke et pantforpligtelse - banken skal faktisk vurdere det hus, du har til hensigt at købe. Men brevet er solidt bevis, du kan finansielt kvalificere dig til et pant.
    • Brevet er normalt kun godt i 90 dage, så søg ikke for godkendelse, før du er klar til alvorligt at starte husjagt.[8]
    • Undgå at skifte job eller bruge en stor sum penge, når du er forhåndsgodkendt. Din anmodning om et realkreditlån kan stadig nægtes, hvis du ændrer din økonomiske situation for drastisk.

Del tre af tre:
Tegning af et tilbud

  1. 1 Læs dine jurisdiktioners love. Hver stat og et land har forskellige love, der regulerer, hvordan købs tilbud er lavet. For eksempel kan i nogle amerikanske stater kun en advokat udarbejde et lovligt tilbud.[9]
    • Hvis du har brug for at ansætte en advokat, skal du kontakte din lokale eller statslige advokatforening og bede om henvisning til en ejendomsadvokat. Du kan finde din nærmeste barforening på https://shop.americanbar.org/ebus/abagroups/divisionforbarservices/barassociationdirectories/statelocalbarassociations.aspx.
  2. 2 Kig efter købsformularer. Din jurisdiktion kan have en formular, som lokale ejendomsmæglere bruger. Du kan få en kopi ved at kontakte din stats afdeling for fast ejendom eller ved at søge online.
    • Fordi loven ofte ændres, kan enhver form, du finder, være lidt dateret. Af denne grund vil du måske have en advokat gennemgå dit købsbud, inden du sender det til sælgeren.
  3. 3 Inkluder grundlæggende oplysninger i købstilbuddet. Et gyldigt købstilbud skal identificere ejendommens adresse og nogle gange indeholde den juridiske beskrivelse, som du kan finde på en handling.[10] Uden disse oplysninger er kontrakten ikke gyldig. Du kan få beskrivelsen fra titelfirmaet, og begge parter skal derefter underskrive det.
  4. 4 Forklar hvad du vil betale. Et købs tilbud skal også indeholde detaljer om, hvad du vil betale for huset og hvordan. Medtag følgende oplysninger:[11]
    • Din foreslåede købspris.
    • Uanset om det er en all-cash-transaktion eller en, der er genstand for et pant.
    • Mængden af ​​din alvorlige penge indbetaling. Generelt er dette 1-3% af købsprisen. Forklar også, hvordan det vil blive returneret til dig, hvis sælgeren afviser dit tilbud.[12]
  5. 5 Inkluder eventualiteter. Eventualiteter beskytter dig. Inkluder et af følgende uforudsete forhold, der gælder for din situation:[13]
    • Du kan muligvis ikke købe, medmindre du får finansiering, så inkludere denne beredskab, hvis det er nødvendigt.
    • Du vil helt sikkert have en tilfredsstillende hjemme inspektion kort efter at have lavet dit tilbud. Du kan bakke ud, hvis inspektionen afslører problemer.
    • Du vil have en vurdering og retten til at backe ud, hvis den kommer i mindre end købsprisen.
    • Du skal måske sælge dit hjem, før du kan købe. Hvis det er tilfældet, skal du inkludere denne beredskab.
    • Du kan også have en forsikringsberettigelse, og det kan være nødvendigt med visse reparationer, før du kan få forsikringsdækning.
    • Vær opmærksom på, at alle former for uforudsete frister har frister, så du skal vide, hvornår de skal undgå misligholdelse.
  6. 6 Indstil varigheden af ​​dit tilbud. Et tilbud er ikke godt for evigt. I stedet får du beslutte, hvor længe det er godt for. Tal med din agent og diskutere, hvad der er typisk for dit område. For eksempel kan et bud være godt i et par dage eller kun et par timer.[14]
    • På et varmt marked er en kortere deadline bedst. Dette forhindrer en anden køber i at snige sig ind og lave et konkurrerende tilbud.
  7. 7 Tilføj andre nødvendige bestemmelser. Købs tilbud indeholder mange forhold, der skal beskytte dig i salget. Sørg for, at dit købstilbud indeholder følgende:[15]
    • Ret til at gå gennem ejendommen inden lukning.
    • Anmod om, at sælgeren giver en klar titel.
    • Allokere, hvem der betaler for undersøgelsen, inspektionen, titelforsikringen mv.
    • Angiv den type handling, sælgeren vil give dig.
    • Opdele ejendomsskat, brugsregninger, brændselsregninger mv. Hvis du f.eks. Lukker i slutningen af ​​juni, vil du måske have, at sælgeren betaler halvdelen af ​​skatteregningen for året.
    • Medtag enhver anden bestemmelse i henhold til din statslov.
  8. 8 Gennemgå alle oplysninger. Hvis sælgeren accepterer dit tilbud, bliver købstilbuddet en bindende kontrakt (underlagt dine uforudsete vilkår). På grund af dette skal du grundigt gennemgå alle de oplysninger, du har medtaget.[16] Mød med en advokat, hvis du har spørgsmål.
  9. 9 Skriv en liste over comps. Hvis dit første tilbud er lavere end forespørgselsprisen, overvej at forklare din begrundelse. Udarbejd en liste over comps og forklar hvorfor du brugte dem til at angive dit bud. Sælgers agent skal give sælgeren alt, hvad du sender.[17]
  10. 10 Overvej at skrive et brev af interesse. På et varmt ejendomsmarked skal du skille sig ud. En måde at gøre er at fortælle sælgeren din historie. Skriv et interessebrev, hvor du beskriver dig selv, din familie og hvorfor du er interesseret i huset.
    • Forsøg at danne forbindelse med sælgeren. Udfør grundlæggende internetforskning og find ud af, hvor de gik i skole eller arbejde. Social media konti skal fortælle dig, om de har familie.
    • Forklar også, hvad du elskede om huset og kvarteret. Sælgere ønsker at vide, at deres købere vil elske hjemmet så meget som de gjorde.[18]
  11. 11 Indsend dit tilbud. Saml dine alvorlige penge, købs tilbud, interessepunkt og enhver beskrivelse af de comps du brugte. Du sender enten tilbuddet til sælgerens ejendomsmægler eller til din egen agent.[19]
    • Indsend med fuld viden om, at du muligvis skal forhandle med sælgeren.