At købe et hus er et stort skridt, og hvis du er klar til at gøre det skridt, tillykke! Begynd med at finde ud af, hvad du kan bruge og arbejde på at perfektere din kredit. God kredit vil hjælpe dig med at blive godkendt til et realkreditlån med en god rente. Ansøg om forhåndsgodkendelse, så du ved, hvad du kan bruge, og også kig på dit nuværende hjem, decluttering, så du kan gøre dig klar til dit store træk.

Første del af fire:
Budgettering af et hus

  1. 1 Tag et kig på dit budget. Start med at se hvad du betaler i leje nu. Det er et godt udgangspunkt for at finde ud af, hvad du kan betale på et pant. Men du skal også overveje, hvad du kan få godkendt til. Generelt får du kun godkendelse til en månedlig realkreditbetaling, der er 30% til 35% af din forudbetaling.[1]
    • Så hvis du laver $ 3.500 om måneden, kan du blive godkendt til en betaling, der er $ 1.050 til $ 1.225. Hvis du har mere end en låntager, tæller begge indkomster i forhold til det samlede beløb.
  2. 2 Husk din betaling er mere end pantet. Når du har et hus, består din månedlige betaling af mere end blot pantbetalingen. Du betaler ejendomsskatter, som kan variere meget ud fra, hvor du bor. Du betaler også husejere forsikring.[2]
    • Hvis du lægger mindre end 20% på dit hus, skal du sandsynligvis købe privat pantforsikring (PMI). Dette beskytter långiveren, hvis du har standard på huset. Når du betaler 20% af pantet eller har 20% egenkapital i hjemmet, behøver du ikke længere betale det.
    • Du kan også have brug for at budgettere for ting som boligejerens tilknytningsgebyrer og vedligeholdelse på huset. Du kan også have brug for særlig forsikring, som f.eks. Oversvømmelsesforsikring, baseret på hjemstedet.
    • Nogle egenskaber kan være underlagt særlige gebyrer eller vurderinger fra dit amt, som f.eks. En vandingsvurdering. Disse kan tilføje hundredvis af dollars til gebyrer hvert år og kan indgå i dit pant.
  3. 3 Brug en realkreditberegner. Du kan finde et bredt udvalg af realkreditlånkalkulatorer online, som kan hjælpe dig med at navigere i dit budget. Du skal dog have relevante tal for dit område, såsom ejendomsskatteoplysninger og de grundlæggende omkostninger ved boligejere forsikring. Prøv en som https://www.mortgagecalculator.org/. En realkreditberegner fortæller dig, hvor meget du kan bruge på et hus til den månedlige betaling, du ønsker.
  4. 4 Gem for forskudsbetaling. Hvis du er en første gang hjemme køber eller en veteran, kan du muligvis få et særligt lån, der ikke kræver en forskudsbetaling. Du vil dog generelt have en udbetaling på 20 procent af prisen på huset. Selvom dit lån ikke kræver en forskudsbetaling, er det en god ide at gøre så stor af en forskud som du kan, da jo mere du betaler på forhånd, desto mindre betaler du lånets løbetid.[3]
    • Nogle gange kan du få en lavere udbetaling, men så skal du købe privat pant forsikring (PMI) for at blive godkendt.

Del to på fire:
Arbejder på din kredit

  1. 1 Find ud af din kredit score. Din kredit score er meget vigtig, når du køber et hus. Det påvirker, om du overhovedet kan godkendes til et pant, og hvis du bliver godkendt, bestemmer den din rente. Din rente bestemmer, hvor meget du skal betale hver måned, samt hvor meget du vil betale i løbet af dit pant.[4]
    • For at finde ud af din kredit score, så prøv at se på dit kreditkortopgørelse, som nogle virksomheder giver det. Du kan også anmode om en via en gratis kredittjeneste som Credit Karma.[5]
    • Tjek kredit score for hver person, der vil være på ansøgningen. Hvis du køber med din ægtefælle, for eksempel, er begge dine kreditresultater vigtige.[6]
    • For de fleste realkreditlån skal du have en kredit score på mindst 620, selvom du måske har lidt mere plads på speciallån.[7]
  2. 2 Se efter fejl på din kredit rapport. Fejl er relativt almindelige på kreditrapporter. For eksempel kan et kreditkort, du aldrig har tilmeldt dig, påvirke din score negativt. Du kan bestride fejl med bureauet, der rapporterer fejlen, generelt TransUnion, Equifax og / eller Experian.[8]
  3. 3 Tag den nødvendige tid til at forbedre din kredit score. Hvis du har brug for at få din kredit score i orden, vil det tage tid. Du kan have brug for et år eller endda meget længere for at forbedre det, hvis din score er særlig dårlig. Selv hvis du bare vil polere din score, vil det tage måneder, ikke dage.[9]
    • For at hæve din kredit score, få din kreditkortbalance til 1/3 eller mindre af den samlede grænse. Betal hele din saldo hver måned.
  4. 4 Betal ned kreditkort saldi. En måde at forbedre din kredit score på er at betale ned det beløb, du skylder på kreditkort. Høj kreditkort saldi, procentvis, slå din score ned.[10]
    • Hvis du hellere vil spare penge for en forskudsbetaling, kan du også anmode om en kreditforhøjelse fra dit kreditkortselskab. Vær forsigtig med at gøre dette, da det kan gøre din gæld til indkomstforhold for høj. Tal med en långiver for at se, om hæve din kreditgrænse er en smart økonomisk beslutning for dig.[11]
  5. 5 Lav dine betalinger til tiden. Hvis du savner betalinger, kan det få en drastisk effekt på din kredit score. I den tid, der fører op til at købe et hus, skal du være opmærksom på at foretage dine betalinger.[12]
    • Det hjælper også med at betale lidt mere end minimumet hver måned, da det tyder på, at du er en bedre indsats.[13]
  6. 6 Undgå at foretage store økonomiske ændringer. De fleste lånevirksomheder vil gerne se, at du er stabil, og gør ting som at købe en ny bil, før du køber et nyt hus, opretter dig ikke som stabil. Tilsvarende kan åbning af en masse nye kreditlinjer også være til skade for dit økonomiske helbred.[14]
    • Samtidig skal du have en vis kreditaktivitet, så långivere kan se, at du er kreditværdig. Brug 2 forskellige kreditkilder, men betal dem af i tide.
    • Hvis du ikke bruger nogen form for kredit i 6 måneder, kan din kredit score gå ned til 0, hvilket kan skade dine chancer for at få et godt pant.

Del tre af fire:
Ansøgning om forudgående godkendelse eller forudkvalificering

  1. 1 Tjek dine lånemuligheder. En række lån er designet til at hjælpe specifikke segmenter af befolkningen, såsom første gang hjemme købere, veteraner, og endda kandidater. Disse lån tilbyder forskellige fordele, såsom ikke at skulle foretage en forskud og muligvis bedre renter. Når du handler for et lån, spørg om specielle programmer, der kan gavne dig.[15]
  2. 2 Bestem, hvor længe du vil have dit lån til at være. De mest almindelige lånelængder er 15-årige og 30-årige realkreditlån. Med et 30-årigt realkreditlån har du en lavere månedlig betaling, men du betaler et større beløb over lånets løbetid. Den månedlige betaling på et 15-årigt lån vil naturligvis være højere, men du får generelt en bedre rente. Du vil også opbygge din egenkapital meget hurtigere.[16]
    • For eksempel, hvis du køber et hus på $ 150.000 USD med 20% nedbetaling og 4% rentesats, betaler du $ 572.90 USD pr. Måned med et 30-årigt lån. I løbet af lånets løbetid betaler du $ 236.243,41 USD. Husk, denne betaling er kun for pantet, ikke for noget ekstra som ejendomsskat eller privat pant forsikring.
    • Med de samme parametre betaler du $ 887,63 USD pr. Måned på et 15-årigt lån og $ 189.772,59 USD over lånets løbetid.
    • Vær forsigtig med regulerbare rente realkreditlån (ARM). Disse kan lokke dig med lave satser i begyndelsen af ​​realkreditlånet, men disse satser stiger, når markedet vokser. ARM'er er kun gode, hvis du kun ejer hjemmet i en kort periode.
  3. 3 Sammenlign lånesatser over internettet. Renten på dit lån er yderst vigtigt. En forskel på et procentpoint i renten kan ændre din månedlige betaling med så meget som $ 50 til $ 60 USD. Derfor er det ideelle at finde en lav rente med et velrenommeret firma.[17]
    • Tjek Better Business Bureau for at sikre, at virksomheden er kendt.
    • Du kan bruge et websted som https://www.moneyunder30.com/mortgage-rates for at sammenligne priser.
    • Faktorrabatpunkter i din beslutning. Rabatpoint er gebyrer, du betaler ved lukning for at reducere renten.
    • I nogle tilfælde kan du muligvis forhandle med sælgeren om at betale visse afsluttende omkostninger. I dette tilfælde kan du muligvis spørge sælgeren om at betale for eventuelle rabatter. Disse er dog ikke automatiske. Du skal bede om det.
  4. 4 Ansøg om godkendelse fra forskellige virksomheder. For virkelig at sammenligne priser skal du ansøge om forhåndsgodkendelse fra mere end et firma. Det er en ret simpel proces, som du generelt kan gøre via telefonen eller internettet. Du skal give oplysninger som hvor mange penge du laver og dit Social Security nummer. Virksomheden vil trække din kredit rapport for at få din kredit score.[18]
    • Hard "trækker" på din kredit score, ligesom hvad en långiver vil gøre, når du tjekker din score, kan påvirke din kredit. At have flere træk af samme type på kort tid vil dog ikke påvirke den så meget som at have mange forskellige slags, f.eks. Et til et hus, et til et nyt kreditkort og en til en ny bil.
    • At have forhåndsgodkendelse er også nyttigt, når du er husjagt, fordi den viser din ejendomsmægler, hvad du er klar til at forpligte dig til.

Del fire på fire:
Forbereder at flytte

  1. 1 Sorter dit husværelse efter værelse. De fleste mennesker akkumulerer ting i deres hjem, at de ikke vil tage et skridt. Gå værelse-for-værelse og sorter elementer i hvad du vil beholde, hvad der skal kastes væk, og hvad du vil donere eller sælge.[19]
    • Badeværelset er et godt sted at starte, fordi du ikke bliver så sentimental der.
  2. 2 Fotograf sentimentelle elementer. Hvis du holder på med t-shirts fra gymnasiet eller dit barns kunstværk, da de var små, kan det være på tide at kaste det. Hold en eller to som en prøve, og tag billeder af resten. På den måde har du noget som en påmindelse.[20]
  3. 3 Opret en donationsbunke. Udpeg et rum i dit hjem for donationer. Det kan hjælpe med at placere en stor boks der. Som du finder elementer, du vil donere, skal du tage dem til det sted, så du nemt kan tage en tur, når du har nok varer.[21]
    • Du kan også have en bunke til ting du vil sælge, hvis du planlægger at lave et garage salg.
  4. 4 Sælg store ting på lokale hjemmesider. Hvis du finder nogle møbler, du ikke vil have mere, begynder at sælge det i månederne, der fører op til at købe dit nye hus. Prøv websteder som Craigslist, Facebook, Letgo og Krrb Appeal for at sælge dine varer. Ved prissætning skal du tage hensyn til alderen, tilstanden og typen af ​​møbler. Skriv emnet med en detaljeret beskrivelse, samt fotografier taget i god belysning.[22]