Ansættelse af en entreprenør bringer alle slags stress og angst til processen med ombygning af dit hjem eller lejlighed. For de fleste er deres hjem deres mest værdifulde og værdsatte aktiv. At have et fremmed arbejde på dit hjem er ekstremt nervøs. Heldigvis er der masser af erfarne og ærlige entreprenører til rådighed. Du kan finde dem ved at anmode om henvisninger fra kyndige mennesker og derefter interviewe potentielle lejemål. Sørg for at underskrive en detaljeret kontrakt, før entreprenøren begynder at arbejde, og regelmæssigt inspicere det arbejde, de har udført. Hvis du nogensinde er ked af noget, som din entreprenør gør, er det bedst at rejse problemet straks.

Første del af fire:
Indhentning af henvisninger til kvalitetsleverandører

  1. 1 Identificer den slags entreprenør du har brug for. Der er mange slags entreprenører, og du vil gøre udvælgelsesprocessen meget lettere, hvis du identificerer i forvejen hvilken slags entreprenør du har brug for. Generelt er der to typer:[1]
    • Generalentreprenør. Denne person forvalter et helt projekt. De ansætter underleverandører og fører tilsyn med dem. Generelle entreprenører opnår også byggetilladelser og hjælper planlægge inspektioner.
    • Specialarbejder. En specialadministrator installerer kun visse inventar eller produkter. For eksempel kan en entreprenør specialisere sig i VVS-, varme- og kølesystemer eller elektriske ledninger.[2]
  2. 2 Spørg venner eller familie til en henvisning. Hvis du kender nogen, der har haft et hjem bygget eller renoveret, så spørg dem, om de vil anbefale deres entreprenør. Spørg, hvad de kunne lide og ikke kunne lide om entreprenøren.
    • Sørg for at kontrollere det arbejde, entreprenøren har udført. Du vil gerne dømme med dine egne øjne, om de gjorde et godt stykke arbejde.
  3. 3 Hent henvisninger fra en bygningsinspektør. Din lokale bygningsinspektør vil kende omdømme hos mennesker i byggebranchen. Du skal ringe og spørge, om de kan henvise til nogen.[3] Fortæl bygningsinspektøren hvilken slags arbejde du har brug for på dit hjem.
  4. 4 Bed om henvisninger på lumberyard. De mennesker, der arbejder på dit nærmeste lumberyard, kender ganske lidt til lokale entreprenører. For eksempel ved de, hvilke der kun bruger højkvalitetsmaterialer. De ved også, hvem der betaler deres regninger til tiden.[4]
    • Du kan måske føle dig akavet, bare dukker op på en lumberyard, så du kan ringe i stedet. Identificer dig selv og sig, du leder efter en entreprenør. Spørg om de kender nogen.
    • Sig hej. Jeg er Michael Jones, og jeg leder efter en entreprenør til at ombygge mit badeværelse. Har du ved en tilfældighed kendskab til alle, der gør godt arbejde? Jeg har ingen anelse om hvor man endda finder henvisninger. "
  5. 5 Check med National Association of Remodeling Industry (NARI). Du kan finde en remodeler på denne foreningens hjemmeside.[5] Besøg http://www.nari.org/consumers/ og indtast din placering.
    • NARIs medlemmer kan kvalificere sig som certificerede, mastercertificerede og grønne certificerede professionelle remodelere. Dets medlemmer skal opretholde høje etiske og industrielle standarder.
    • NARI har medlemmer i 49 stater.[6]
  6. 6 Vær opmærksom på svindel. Hold dine øjne skrælt for potentielle svindlere og undgå enhver, der gør dig ubehagelig. Der er røde flag, du bør være opmærksom på, herunder følgende:[7]
    • Nogen banker på din dør og spørger, om du har brug for en entreprenør.
    • Entreprenøren tilbyder dig en rabat, hvis du kan tromme mere forretning for dem.
    • Entreprenøren har ubrugte materialer fra et tidligere job.
    • Du føler dig presset til at træffe hurtige beslutninger.
    • Entreprenøren beder dig om at betale alt på forhånd eller anbefale en långiver, som entreprenøren ved.
    • Der er ikke noget firma nummer i telefonkataloget for entreprenøren. Entreprenøren har heller ikke en fast gadenavn.
    • Entreprenøren beder dig om at få byggetilladelser. Dette er den generelle entreprenør job, og hvis de undgår at gøre det, så signaliserer det, at der er et problem.
    • Entreprenøren tilbyder en langsigtet eller livstidsgaranti på det arbejde, de udfører.

Del to på fire:
Undersøgelse af entreprenører

  1. 1 Tjek online anmeldelser. Du bør altid kontrollere en entreprenør online reputation ved at gøre en generel Google-søgning. Se også efter gennemgangssider og analyser, om mange mennesker har klaget over at blive flået af.[8]
    • Du kan også kontakte din lokale Better Business Bureau eller din stats forbrugerbeskyttelsesbureau for at se, om entreprenøren har en lang liste over klager over dem.[9]
    • Tag anonyme anmeldelser med et saltkorn. Anonyme anmeldelser kan blive indsendt af en entreprenør konkurrenter eller af personer med vred.
  2. 2 Bekræft, at entreprenøren er licenseret. Ikke alle stater kræver, at entreprenører skal have licens, men du bør kontakte din lokale bygningsafdeling for at spørge.[10] Hvis din stat kræver, at entreprenører skal have licens, så spørg entreprenøren, hvis de er licenseret og hvornår.
    • Også dobbelt check for at bekræfte entreprenøren er licenseret. Hvis din stat kræver en licens, skal der være et websted, du kan søge. Gå online og søg "din stat" og "entreprenørlisens." I Washington kan du for eksempel søge på statens afdeling for arbejde og industri.[11]
    • På samme websted kan du også kontrollere, om entreprenøren er bundet og har forsikring. En legitim entreprenør skal have begge.
  3. 3 Spørg en entreprenør spørgsmål i et telefoninterview. Du bør ikke ansætte en entreprenør uden at tale med dem. I stedet skal du ringe til alle på din liste. Spørg følgende spørgsmål, som minimum:[12]
    • Hvor længe har de været i erhvervslivet?
    • Accepterer entreprenøren projekter som din (størrelse, type, placering osv.)?
    • Hvor mange projekter har de igangværende lige nu?
    • Hvordan vælger de underleverandører, og hvor længe har de arbejdet sammen med dem?
    • Kan entreprenøren arbejde rundt om din tidsplan? For eksempel kan du måske ikke have nogen i dit hus før kl. 9.00 eller efter kl. 18.00. Det er bedst at kende disse oplysninger på forhånd.[13]
    • Kan de give dig et specificeret bud?[14]
    • Er dette bud et skøn eller en fast pris?
    • Hvilke former for forsikring har de? En entreprenør skal bære arbejdstagernes erstatning, personligt ansvar og dækning af ejendomsskade.[15] Kan de give dig forsikringsbeviser?
  4. 4 Mød med tre entreprenører. Begræns din liste til tre entreprenører og planlægge en tid til at møde dem personligt.[16] I interviewet kan du forklare dit renoveringsjob. Entreprenøren skal kunne fortælle om det er muligt.
    • Vær opmærksom på hvor personligt entreprenøren er, og om de bare forklarer ting til dig. Du vil se meget af entreprenøren, så du vil ansætte en person, du er komfortabel med.
  5. 5 Opkaldsreferencer. Du bør bede en entreprenør om at give dig mindst tre referencer. Opkald referencerne og still spørgsmål. For eksempel, sørg for at spørge følgende:[17]
    • Hvor længe siden har entreprenøren arbejdet for dem?
    • Var projektet afsluttet til tiden? Var der nogen omkostningsoverskridelser?
    • Var de tilfredse med det arbejde, entreprenøren gjorde?
    • Gjorde arbejderne ryddet op efter sig selv eller var jobstedet et rod?
  6. 6 Besøg job i gang. En god måde at se en entreprenør i aktion på er at besøge et job, der i øjeblikket foregår. Spørg entreprenørerne, om du kan stoppe ind og tjekke, hvordan tingene går.[18]
    • Kontroller netstedet på jobstedet. Er materialer på det rigtige sted eller er stedet en katastrofezone?
    • Overvej også, hvordan overvejende entreprenøren er for boligen.[19] Du bør undgå enhver, der er skødesløs med en kundes ejendom.
    • Hvis det er muligt, kan du muligvis kombinere dit interview med et besøg på jobstedet.

Del tre af fire:
Valg af entreprenør

  1. 1 Analyser budene. Dit instinkt kan være at vælge det laveste bud. Men du bør være forsigtig. Nogen med et meget lavt bud kan forsøge at skære hjørner eller gøre uhyggeligt arbejde.[20]
    • En entreprenør med et lavt bud kunne heller ikke have meget arbejde. Husstandsvirksomheden er i 2016 stærk, så der skal være masser af arbejde at gå rundt for en kompetent entreprenør.
    • Undgå at vælge en person, du ikke har råd til. I stedet skal du se på entreprenører, der sender rimelige bud, som du er fortrolig med.
  2. 2 Overvej hvor godt du kommunikerede. Kommunikation er nøglen til entreprenør-kundeforholdet. Du vil have en person, der kan forklare ting for dig på en måde du forstår.[21] Undgå enhver der skræmmer dig eller gør dig ubehagelig.
    • Hvis du føler dig lige så komfortabel med mere end en entreprenør, skal du basere din beslutning på andre faktorer, f.eks. Deres erfaring eller pris.
  3. 3 Diskuter en betalingsplan. Du bør undgå at betale for hele projektet, før det er færdigt. Desuden kan din statslov begrænse, hvor meget du kan betale på forhånd.[22] Diskuter en betalingsplan med entreprenøren.
    • Undersøg din statslov ved at kontakte et lokalt forbrugerbeskyttelsesbureau, som du kan finde i telefonbogen eller online. Uanset din statslov skal du prøve at begrænse mængden af ​​enhver forskudsbetaling til højst en tredjedel.
    • Ideelt set bør du ikke betale med kontanter. Hvis projektet er lille, så tænk på at betale med et kreditkort eller personlig check.[23]
    • Tie betaling til visse benchmarks. For eksempel, hvis du har et hjem bygget, kan du betale et bestemt beløb, når fundamentet er lagt, og en anden sum efter at taget er sat på osv. Brug af benchmarks er nyttigt, fordi entreprenøren ikke bliver betalt, hvis arbejdet er forsinket. Dette giver incitament til at arbejde flittigt.
  4. 4 Skriv en kontrakt. Ring til den entreprenør, du føler dig mest komfortabel med og ansæt dem. Så sørg for at du har en detaljeret kontrakt på plads, før noget arbejde begynder.[24] Entreprenøren kan udarbejde kontrakten. Hvis ikke, så kan du ansætte en advokat til at udarbejde kontrakten for dig. Hvis omkostningerne er et problem, så skal du muligvis udarbejde din egen. Sørg for, at kontrakten indeholder følgende:[25]
    • En detaljeret beskrivelse af arbejdet, herunder et komplet sæt tegninger med skriftlige specifikationer
    • mærke af materialer, der vil blive brugt eller installeret
    • start- og slutdatoen
    • betalingsplanen
    • garantier
    • din underskrift og entreprenørens underskrift

Del fire på fire:
Arbejder succesfuldt med din entreprenør

  1. 1 Undersøg arbejdet. Underskrive en kontrakt og forsvinde derefter. I stedet skal du kontrollere entreprenørens arbejde ved at stoppe ind. Sørg for, at entreprenøren overholder tidsplanen som angivet i kontrakten.[26]
    • Det er også en god ide at have regelmæssige møder med entreprenøren for at diskutere eventuelle problemer. En samvittighedsfuld entreprenør skal nå ud til dig, men vent ikke. I stedet skal du ringe til dem og bede om et møde for at tjekke ind.
    • Hvis du er utilfreds med noget, skal du straks meddele den til entreprenørens opmærksomhed.
    • Hvis noget skal ændres, skal du skrive en ændringsordre. Undgå ufærdige aftaler.
  2. 2 Opbevar detaljerede optegnelser. Hold fast på alt. Hvis du ikke har et arkivskab, så tænk på at købe en lille. Alternativt få en kæmpe mappe, du kan gemme dokumenter i. Du vil gerne beholde følgende:[27]
    • kopi af din underskrevne kontrakt
    • al korrespondance mellem dig og entreprenøren
    • Bevis for alle betalinger, inklusiv kvitteringer
    • eventuelle ændringer ordrer
    • forsikringsbeviser
  3. 3 Betal entreprenøren. Dit omdømme som kunde er lige så vigtigt som entreprenørens omdømme er for dem. Du ønsker ikke at udvikle et ry for at forkorte entreprenører. I stedet skal du betale i henhold til betalingsplanen.
    • Du bør dog aldrig foretage en endelig betaling, medmindre du er tilfreds med det udførte arbejde og er sikker på at underleverandører og leverandører er blevet betalt.[28]
    • I nogle stater kan leverandører og underentreprenører komme efter dig ved at lægge et lien på dit hus, hvis den generelle entreprenør ikke har betalt dem. Før den endelige betaling skal du spørge hver underentreprenør og leverandør for en løsladelse eller afkald.