For de fleste mennesker er den største gæld, de nogensinde vil akkumulere, det pant, de tager ud for at købe et hus. Forpagtninger kan tage 30 år eller mere at betale sig, hvilket kan føle at begrænse for nogle. Hvis du foretrækker ikke at blive saddled med et pant i hele dit arbejdsliv, er der alternative muligheder til rådighed. Uanset om du betaler dit pant tidligt, vælger en anden type lån eller undgår lån helt, kan du finde den rigtige beslutning for din livsstil.

Metode En af tre:
Betaling af realkreditlån hurtigt

  1. 1 Indstil en udløbsdato for dit lån. Bestem, om du vil betale dit lån i flere år, fem år, ti år eller længere. Beregn, hvor meget du skal betale hver måned for at nå dit mål, og budgettet hver måned, så du kan nå minimumsbeløbet.[1]
    • Brug en realkreditlånsregnemaskine til at finde din månedlige lønfrekvens: https://www.calculator.net/mortgage-payoff-calculator.html.
    • Husk at faktor i renten, når du bestemmer dit månedlige lønbeløb.
  2. 2 Udfør to ugentlige betalinger i stedet for månedlige. Hvis du kan betale din halvdel af dit månedlige beløb hver anden uge, vil du være i stand til at foretage en ekstra pantbetaling pr. År. Opret automatisk betalinger med din bankkonto for at undgå at springe over en uge eller mangle en betaling.[2]
  3. 3 Sæt ekstra penge eller bonusser du laver i dit pant. Hvis du lige har modtaget din skat refusion eller en bonus på arbejdspladsen, skal du sætte den i en ekstra pant betaling. Selv et par hundrede ekstra dollars kan hjælpe, og hver lille uregelmæssighed, du lægger i dit realkreditlån, vil øge over tid, da det reducerer din samlede rente betalt.
    • Hvis du får en lønforhøjelse, skal du lægge de ekstra penge i dit pant, hvis du har råd til det.
  4. 4 Refinansiere dit pant for at reducere din rente. Ved at refinansiere dit pant i kortere tid kan du ændre det beløb du betaler per måned og potentielt reducere din rente. Tal med et pantmægler eller finansiel rådgiver for at lave en refinansieringsplan for dit pant.[3]
    • Refinansiering er ikke ledig - du skal sandsynligvis betale en ansøgnings- og appraisationsgebyr under processen.
  5. 5 Skære udgifter, hvor du kan og lægge de ekstra penge på dit pant. Lav en liste over, hvor din lønseddel går per måned, og find måder at reducere på unødvendige omkostninger. Invester pengene hver måned i dit pant, så det ekstra beløb kan akkumulere over tid.[4]
    • Du kan vælge at spise mindre, for eksempel, eller skifte til en billigere telefonplan.
  6. 6 Udfør en ekstra årlig betaling hvert år, hvis du kan. Opdel din månedlige betaling med 12 og spar det beløb hver måned. I slutningen af ​​hvert år planlægger du at betale dobbelt det beløb, du normalt ville bare for den pågældende måned. Dette vil pude dit pant med en ekstra betaling for at gøre processen hurtigere.


Metode To af tre:
Valg af et alternativt lån

  1. 1 Lån fra en livsforsikringspolitik. Nogle livsforsikringer tillader enkeltpersoner at låne penge som et lån mod rektor. Mens disse lån ikke ofte kræver en kreditcheck og kommer med lave renter, vil dine arvinger ende med færre penge, hvis din livsforsikring skal bruges. Ved at låne fra din livsforsikring går hver månedlige præmie du går til at finansiere dit hjem i stedet for at tage et realkreditlån ud.[5]
  2. 2 Overvej at investere nogle af din pensionsfond i dit hus. Lån fra din 401 (k) eller IRA kan være gavnligt, men der er ulemper. Personer under 59 1/2 skal betale en sanktion på 50 procent, og hvis du mister dit job, skal du betale det fulde beløb inden for 60 dage. Men hvis du foretrækker at låne fra dig selv i stedet for at tage et realkreditlån ud, kan det være en ideel løsning.[6]
    • Denne mulighed er ideel, hvis du foretrækker ikke at betale renter på et lån.
  3. 3 Køb et hus på kontrakt. Når man køber et hus på kontrakt, accepterer husejeren at finansiere købet og opretter månedlige betalinger for dig at betale. Når du har betalt beløbet i sin helhed, overføres titlen til dit navn. Denne mulighed er perfekt, hvis du foretrækker at holde lånet mellem dig og boligen.[7]
    • Når du køber et hus på kontrakt, har lånet sædvanligvis en rentesats.
  4. 4 Byg dit eget hjem og tag et kortsigtet byggelån i stedet. Hjem byggelån er normalt kortfristede og varer op til et år efter du er færdig med at bygge huset. Derefter, hvis du ikke har betalt lånet, kan du tage ud et andet lån for at betale hele beløbet.[8]
    • Byggelån kan omdannes til realkreditlån senere, hvis du vælger at tage det på.

Metode Tre af tre:
Undgå faste lån i det hele taget

  1. 1 Prøv en leje-til-egen mulighed for at omgå en lejekontrakt. Nogle husejere tilbyder leje-til-egne muligheder, hvor enhver leje du betaler på huset kan gå mod en forskudsbetaling, hvis du i sidste ende vil købe den. Vælg denne mulighed, hvis du ikke vil lægge et lån endnu, men vil arbejde for at eje dit eget hjem i den nærmeste fremtid.[9]
    • I tilfælde af de fleste leje til egne muligheder, behøver du ikke underskrive en kontrakt, der lovende at købe hjemmet.
    • Købsprisen er normalt højere til leje til egne muligheder.
  2. 2 Bo i et mobilhome, hvis du vil undgå månedlige betalinger. Hvis du ikke ønsker at foretage månedlige betalinger i hjemmet hver måned, kan du finde bolig i et mobilhome-ideel. Hvis du bor i en campingvogn eller trailer, behøver du ikke foretage leje eller lån, så længe du køber mobilboligen i sin helhed. Du kan også bo i et mobilhome, mens du gemmer eventuelle betalinger for at gøre hjemme.[10]
    • Hvis du vælger at bo i en mobilhome park, skal du muligvis betale et månedligt gebyr for partiet.
  3. 3 Spar penge hver måned, hvis du i sidste ende vil eje et hjem. I stedet for at tage et lån op, angiv en måldato i den nærmeste fremtid (5-10 år), når du gerne vil eje et hjem.Sæt månedlige betalinger til side for at nå målet. Efter at have akkumuleret penge i flere år, kan du have nok penge til enten at købe hjemmet fuldt ud eller betydeligt lavere det beløb, du skal låne.
    • Du kan f.eks. Udleje et værelse i dit nuværende hus eller flytte til et mindre, billigere husleje.
  4. 4 Byg et lille hus for at undgå boliglån i det hele taget. Små huse er overkommelige at bygge. Hvis du nyder en minimalistisk livsstil og ikke ønsker at blive bundet sammen med for mange ting, kan et lille hus give dig den personlige plads, et traditionelt hjem giver uden det faste pant, der ledsager det.[11]