Køber eller sælger et hus, køberen og sælgeren skal hver især underskrive en købsaftale. Dette dokument vil identificere de vigtigste vilkår for salget, såsom købsprisen og hvem betaler lukning omkostninger. Det vil også forklare eventuelle uforudsete forhold, der skal opfyldes, før kontrakten bliver bindende for de to parter. For at forberede denne kontrakt bør du finde stikprøvekontrakter oprettet af din stat og derefter revidere dem i overensstemmelse hermed.

Første del af fire:
Begynder at udarbejde kontrakten

  1. 1 Find formularer. Nogle stater har oprettet trykte købsaftaler, som du kan bruge. Du skal se online og se, om en formular er tilgængelig. Skriv "din stat" og "købsaftale" i din foretrukne søgemaskine.
    • I Utah skal ejendomsmæglere f.eks. Bruge den trykte form, som staten stiller til rådighed.[1] Men hvis du ikke er ejendomsmægler, kan du ændre formularen.
    • Andre grupper, som f.eks. Ejendomsmæglerorganisationer, kan også have oprettet en formular, du kan bruge. Se efter dem også.
  2. 2 Formater dit dokument. Du vil have en fast ejendom købsaftale, der er let at læse. Derfor bør du oprette din købsaftale ved at åbne et tomt tekstbehandlingsdokument og indstille skrifttypen til noget læsbart.
    • Husk at bruge fed skrift i hele dokumentet. For eksempel kan du sætte afsnit overskrifter i fed skrift. Det gør det lettere for læseren at scanne og finde de oplysninger, de leder efter.
    • Du kan også oprette kontrakten som en skabelon ved at indsætte tomme linjer i stedet for oplysninger, der ændrer sig fra kontrakt til kontrakt. På denne måde kan du bruge kontrakten mere end én gang.
  3. 3 Titel dokumentet. Øverst i dokumentet skal du indsætte titlen "Real Estate Purchase Contract" med fed skrift. Du kan centrere titlen mellem venstre og højre kant.[2]
  4. 4 Identificer parterne og ejendommen. Du skal også identificere parterne i starten af ​​kontrakten. Du skal også lægge adressen på ejendommen. Du skal muligvis også medtage den juridiske beskrivelse af ejendommen eller ellers vedlægge en kopi af den juridiske beskrivelse.
    • Prøvesprog kan læses: "Michael Jones ('Køber') tilbyder og accepterer at købe fra Kelley Smith ('Sælger') på de vilkår og betingelser, der er anført i denne kontrakt ('Kontrakt'), ejendommen, der er lovligt beskrevet som [indsæt beskrivelse] ('Ejendom'). "[3]

Del to på fire:
Indstilling forud for kontraktens vilkår

  1. 1 Identificer mængden af ​​alvorlige penge. Tæreste penge er det beløb, som køberen giver sælgeren at vise, at de er seriøse om at gå igennem med salget.[4] Du skal identificere mængden og også angive, hvor alvorlige penge vil blive afholdt som du venter på, at det endelige salg går igennem.
    • Prøvesprog kan læses: "Ægte penge på $ 50.000 kontant skal deponeres i den salgsmæglers tillidskonto på den første juridiske bankdag efter dette tilbud er accepteret."[5]
  2. 2 Angiv købsprisen. Du vil udtrykkeligt oplyse købsprisen og angive derefter, at de alvorlige penge vil blive anvendt til købsprisen. For eksempel kan du skrive:
    • "Den samlede købspris er $ 300.000. Efter alvorlig penge krediteres, vil den resterende saldo betales af Køber ved lukning. "[6]
  3. 3 Forklar hvilke armaturer der er med i salget. Udover at sælge ejendommen kan du også sælge varer i huset eller på ejendommen. Du bør identificere dem individuelt. Du kan f.eks. Inkludere følgende i salget:[7]
    • vaskemaskine
    • tørretumbler
    • køleskab
    • mikrobølgeovn
    • VVS
    • opvarmning og klimaanlæg
    • ovn rækkevidde og kok top
    • opvaskemaskine
    • loft fans, lysarmaturer og løg
    • gardin stænger, gardiner og persienner
    • stormdøre og vinduer
    • hegn
  4. 4 Vælg slutdato. Du bør oplyse lukkedato, hvilket også er den dag, hvor køberen får ejendommen. Du kan også indeholde en klausul om, at sælgeren skal fjerne alle personlige ejendele inden afslutningen.
    • Prøveproget kunne læses: "Udløbsdato vil være på eller inden 20. maj 2016. Besiddelse vil blive givet til Køber på det tidspunkt. Sælger indvilliger i at holde ejendommen i en sammenlignelig betingelse og er enig i, at Køber har ret til at inspicere inden lukningen. Sælger skal fjerne alle personlige ejendele, der ikke er medtaget i købsprisen før afslutningen. "[8]
  5. 5 Forklar hvem der betaler lukkekostnaderne. Lukning af en fast ejendom aftale indebærer mange gebyrer og skatter, som skal betales. Disse er "lukkekostnader." Din ejendomsaftale skal identificere, hvilke lukkekostnader sælgeren vil betale, og hvilke køber betaler. For eksempel kan du opdele dem på denne måde:[9]
    • Sælgeren betaler det eksisterende lån og pant i forbindelse med salg af ejendommen. Sælgeren betaler også titlen forsikringspolice, samt sælger bosættelsesgebyrer og ejendomsprovisioner.
    • Køberen kan betale overførselsafgifter, optage gebyrer for gerningen, eventuelle overførselsgebyrer, afregningsgebyrer og samtlige købers lånrelaterede udgifter.
  6. 6 Fordel ejendomsskatten. Køber og sælger bør også være enige om, hvordan man skal opdele ejendomsskatten. De kan prorateres i henhold til et aftalt beløb eller en procentdel baseret på hvor lang tid hver part ejede ejendommen. Alternativt kan en part være enige om at betale alle afgifter.[10]

Del tre af fire:
Forklare uforudsete og garantier

  1. 1 Forstå uforudsete forhold. En beredskab er en betingelse, der skal opfyldes, før kontrakten kan blive juridisk bindende.[11] Hvis en uforudsete situation ikke er opfyldt, behøver køberen ikke at gå videre med købet.Der er mange uforudsete købere måske ønsker i en kontrakt, såsom følgende:[12]
    • vurdering
    • hjem inspektion
    • finansiering, såsom realkreditlån eller vellykket salg af køberens hus
  2. 2 Tilføj en vurderings beredskab. Dette vil beskytte køberen, hvis hjemmet vurderes til en lavere værdi end forventet. Du bør også angive, om parterne vil genforhandle prisen, hvis vurderingen var lav.
    • Du kunne skrive, "Dette tilbud afhænger af ejendomsvurderingen for mindst købsprisen. Hvis vurderingen er lavere end købsprisen, kan parterne genforhandle købsprisen. "[13]
  3. 3 Indsæt en beredskab om inspektioner. En inspektion giver beskyttelse til både sælgere og købere. Køberen kan komme tilbage fra salget, hvis inspektionen finder urapporteret skade. Sælgeren kan også undgå en retssag ved at afsløre skade, som kun en inspektør kan finde. Du bør helt sikkert inkludere en beredskab vedrørende en hjem inspektion. Du skal også angive, hvilke muligheder parterne har, hvis problemer opdages:[14]
    • Køberen kan simpelthen acceptere den eksisterende betingelse og fortsætte med købet.
    • Sælgeren kan rette op på betingelsen og få inspektøren attestere, at problemet er rettet.
    • Parterne kan forhandle om en afvikling, som f.eks. En nedsættelse af købsprisen.
    • Køber har mulighed for at annullere kontrakten, hvis der ikke kan opnås enighed.
  4. 4 Inkluder en beredskab om køberfinansiering. Denne beredskab beskytter køberen, så de ikke behøver at gå videre med købet, hvis de ikke kan komme op med pengene. Du kan inkludere forskellige uforudsete forhold afhængigt af omstændighederne:
    • En situation, at køberen vil få et lån og give sælgeren et tilsagnsbrev fra långiveren.[15]
    • En beredskab, at køberen skal kunne sælge deres hjem: "Dette tilbud afhænger af salget og afslutningen af ​​Købers ejendom beliggende på 6231 Mullholland Drive, Any City, California, 12345 inden for tidsrummet for at lukke sælgerens ejendom."[16]
  5. 5 Tilføj sælgerens garantier. Sælgeren skal som regel garantere (lov) at visse ting er sande. Køberen kan stole på disse løfter, og hvis løftet viser sig at være falsk, annullere kontrakten. Garantier kaldes også "repræsentationer." Sælgere kan indeholde mange garantier, såsom følgende:[17]
    • de vil formidle til køber god og omsættelig titel
    • de vil købe og give en titel forsikringspolice
    • Ejendommen overtræder ikke zoneinddeling og andre koder
    • Der er ingen indgreb, lempelser eller tilbageslag på ejendommen
  6. 6 Forklar muligheder efter overtrædelse af kontrakten. Hvis en part ikke lever op til sine forpligtelser i henhold til fast ejendomskontrakten, har den anden part normalt muligheder. Du kan stave i kontrakten disse muligheder.
    • Du kan skrive: "Hvis en af ​​parterne undlader at opfylde sine forpligtelser i henhold til denne kontrakt, kan den anden part gøre et af følgende: (1) annullere kontrakten, (2) sagsøge for retten for specifikke præstationer, (3) sagsøge for kompenserende og faktiske skader. "[18]
  7. 7 Forklar hvordan du løser tvister. Nogle gange er tvister mindre, og ingen part ønsker at annullere kontrakten eller sagsøge. Du kan acceptere i fast ejendomskontrakten hvordan du vil løse disse tvister før eller efter lukning. For eksempel kan du acceptere at mægle tvister. I mægling lytter en neutral tredjepart til tvisten og forsøger at hjælpe begge parter med at få en løsning.
    • En bemyndigelsesklausul vil sige: "Alle tvister vedrørende denne kontrakt skal først indgives til mægling. Parterne vil i fællesskab vælge en mægler og dele 50-50 omkostningerne ved mægling. Hvis mægling mislykkes, kan parterne søge andre retsmidler som angivet i denne kontrakt. "[19]

Del fire på fire:
Afslutning af kontrakten

  1. 1 Beskriv ejendomsprovisionerne. I kontrakten ønsker du, at sælgeren skal acceptere, at det sidste selskab kan fratrække en procentdel fra salget og give det til ejendomsmægleren som deres provision. Du bør identificere det beløb, der kunne angives som en procentdel af købsprisen. Hvis mere end en mægler eller fast ejendom firma er at få en provision, så liste oplysninger for hver.
    • Eksempel sprog kunne læse, "Sælger bemyndiger det sidste selskab til at trække fra Sælger og betale provisioner som følger ved lukning: [Ejendomsfirmaets navn] vil modtage 3% af købsprisen."[20]
  2. 2 Tildel risiko for tab. Ejendommen kan blive beskadiget efter datoen for aftalens indgåelse, men inden afslutningsdatoen. Derfor er du nødt til at tildele risikoen for tab for en af ​​parterne. Generelt vil sælgeren påtage sig risikoen for tab til slutdato.
    • Du kan skrive, "Hvis nogen del af ejendommen er beskadiget eller ødelagt af oversvømmelse, jordskælv, ild, vandalisme eller Guds handling inden lukning, vil risikoen for tab eller skade blive båret af sælgeren. Hvis omkostningerne ved reparation af tabet overstiger 10% af købsprisen, kan enten sælger eller køber vælge at annullere denne kontrakt ved skriftlig meddelelse til den anden part. Ægte Pengeindskud skal returneres til Køber. "[21]
  3. 3 Vælg dit valg af lov. Du skal indeholde en sætning med angivelse af, hvilken lov der skal gælde for kontrakten, hvis der er en juridisk tvist. Du bør vælge loven i den stat, hvor ejendommen er placeret.
    • For eksempel kan du skrive, "Denne kontrakt skal være underlagt loven i staten Ohio."[22]
  4. 4 Inkluder en fusionsklausul. Du vil sikre dig, at alle forstår, at den skriftlige kontrakt repræsenterer hele aftalen.Derfor vil du inkludere en "fusion" -klausul, hvori det hedder at ingen tidligere aftaler er gyldige.
    • For eksempel kan du skrive, "Denne kontrakt indeholder alle betingelser, aftaler og pagter mellem parterne med hensyn til emnet. Det erstatter tidligere aftaler, forståelser og korrespondance, enten skriftligt eller mundtligt. Denne Kontrakt repræsenterer den fuldstændige erklæring af dens vilkår og kan ikke ændres, bortset fra en skriftlig aftale underskrevet af begge parter. Ethvert frafald skal være skriftligt og kan ikke udledes af adfærd. "[23]
  5. 5 Giv køberen en frist for accept. Fast ejendomskontrakten skal tydeligt angive fristen for køberen at acceptere tilbuddet. Efter dette tidspunkt udløber tilbuddet.
    • Prøve sprog kunne læse, "Udløbsdato og -tidspunkt: 3. februar 2016. Hvis dette ikke accepteres af denne dato og klokkeslæt, udløber dette tilbud. På ethvert tidspunkt, før den anden part meddeler accept, kan sælgeren tilbagekalde tilbuddet og formidle tilbagekaldelsen til den anden part. Sælger vil derefter afgive en meddelelse om tilbagetrækning. "[24]
  6. 6 Inkluder signaturblokke. Der bør være underskrift blokke for sælgeren og køberen hver. Sørg for, at der er linjer for følgende oplysninger:[25]
    • navn
    • titel
    • dato
    • adresse
    • faxnummer eller e-mail-adresse
  7. 7 Vis kontrakten til en advokat. Denne artikel beskriver en fast ejendomskontrakt, der er egnet til et grundlæggende hjem salg. Dine behov kan variere. For at kontrollere, at du har inkluderet alt, bør du planlægge et møde med en ejendomsadvokat, der kan gennemgå kontrakten og tilbyde forslag.
    • Du kan finde en ejendomsadvokat ved at kontakte din lokale eller statslige advokatforening og bede om henvisning. Besøg American Bar Association for at finde din nærmeste barforening: http://shop.americanbar.org/ebus/ABAGroups/DivisionforBarServices/BarAssociationDirectories/StateLocalBarAssociations.aspx.
    • Ring op på forhånd og spørg advokaten, hvor meget det vil koste for en kontraktanmeldelse.